SCĂDERE SURPRIZĂ Zvonistica şi specula imobiliară au primit o lovitură directă, în primele trei luni ale anului, după ce toate creşterile anunţate de bine-şi-răuvoitori au rămas simple declaraţii, fără niciun fundament economic. „În prezent, preţul mediul al un garsoniere din Constanţa este de 28.800 euro. La 1 ianuarie 2012, valoarea era de 32.250 euro. Vorbim despre o contracţie de 10%, în doar trei luni. Preţul calculat la metru pătrat util a ajuns la circa 950 euro”, au declarat, pentru Telegraf, reprezentanţii portalului imobiliar www.TopEstate.ro.   Ieftinirea abruptă a imobilelor demonstreaza că potenţialii [...]

În lipsa unor evenimente majore, preţurile apartamentelor vor scădea cu cel mult 3%, până la începutul verii, după care ar putea creşte moderat, până la finele lui octombrie, estimează experţii portalului imobiliar www.TopEstate.ro.   Există însă şi mai multe scenarii care deviază de la planul de bază, unul dintre ele pornind de la derapajele inerente ale sezonului electoral.   „Dacă Guvernul oferă facilităţi agenţilor economici şi îmbunătăţeşte fluxul de capital pe piaţa privată, euforia redresării ar putea duce la o scumpire burscă a garsonierelor şi apartamentelor cu două camere, cu 10 - [...]

Plăteşti cât nu face FOAME DE BANI Asta se citeşte printre rândurile grilei notarilor din 2012. După ce, în 2011, preţurile apartamentelor au scăzut aproape constant, cu circa 8 - 20% (în funcţie de segment), ne-am fi aşteptat ca preţurile mai mici să se regăsească şi în noua grilă, folosită la stabilirea onorariilor notarilor şi la calculul impozitelor plătite, dar n-a fost să fie aşa. În capitală, grila a venit cu majorări de preţuri, în vreme ce în Constanţa, valorile estimative au rămas neschimbate faţă de 2011. Astfel, un apartament cu două camere, dintr-un bloc din cartierul Poarta 6, construit [...]

Noile norme de creditare ale băncii centrale şi situaţia economică dificilă aduc piaţa chiriilor în prim plan, în 2012.   Chiria este în strânsă legătură cu două elemente - creditele imobiliare şi starea economiei. Când costul creditelor este mare, cresc şi chiriile. Acelaşi lucru se întâmplă şi când accesul la credite este limitat, în ciuda situaţiei economice bune.   În acelaşi timp, bunăstarea oamenilor afectează în mod direct piaţa de profil, ceea ce se întâmplă acum - toate chiriile rezidenţiale, atât la apartamentele ieftine cât şi la cele [...]

PREŢUL IDEAL   Preţul casei ideale nu trebuie să depăşească şapte venituri anuale nete pe familie, pe o perioadă medie de 12 ani.   În cazul în care locuinţa este achiziţionată prin credit bancar, valoarea ratei lunare nu ar trebui să fie mai mare de o treime din venitul net lunar al familiei. Iată două reguli simple, care vă pot ajuta să găsiţi în 2012 o casă pe măsura bugetului, spun cei de la portalul imobiliar www.TopEstate.ro. „În plus, este important să analizezi piaţa în zona în care vrei să cumperi, să determini preţurile minime şi maxime, apoi să compari cu preţul locuinţei [...]

În plină austeritate Piaţa imobiliară se agaţă de colacul Primei Case 4   EFECTE POZITIVE   În ciuda perspectivelor economice pesimiste pentru anul următor, agenţii imobiliari spun că piaţa de profil va „supravieţui”, lucru datorat în mare parte băncilor şi Primei Case 4. După cum precizau reprezentanţii Băncii Naţionale a României (BNR), „efectele pozitive asupra pieţei imobiliare şi celei financiare vor face ca programul să fie prelungit şi în 2012, având la dispoziţie fonduri raportate din 2011”.   „Deşi românii trăiesc în plină austeritate, [...]

Toţi cei care vor să vândă, să închirieze sau să intabuleze o clădire trebuie să aibă un certificat energetic, potrivit Legii 372/2005.   „Certificatul, obligatoriu din martie 2011, este un document tehnic cu caracter informativ, care atestă performanţa energetică a clădirii, prin compararea ei cu o clădire de referinţă, stabilită prin metodologie. Documentul arată cât de eficientă este sau nu o clădire în consumul utilităţilor (combustibil, energie electrică, energie termică), pentru a funcţiona optim pe tot parcursul anului. În urma evaluării, clădirea se poate încadra într-una din cele şapte [...]

  2012 - An bun pentru o locuinţă nouă   ARTA DE A CĂUTA   2012 va fi un an bun pentru achiziţii imobiliare, pentru că preţurile au scăzut dramatic, în ultimii trei ani, cu peste 35%, cot la cot cu creditele imobiliare, ale căror costuri au ajuns la valorile din 2007, spun analiştii portalului imobiliar www.TopEstate.ro. „Pentru 2012 ne aşteptăm că preţurile apartamentelor şi vilelor să mai scadă, chiar semnificativ. De la o lună la alta vor fi variaţii (de scădere şi creştere) de până la 3%, în funcţie de trendul general impus de economie”, au declarat, pentru Telegraf, cei de la [...]

  O PIAŢĂ VULNERABILĂ Piaţa imobiliară va rămâne vulnerabilă şi în 2012, fiind receptivă la orice sentiment sau trend, fapt care se transpune într-o evoluţie haotică a preţurilor, spun agenţii imobiliari constănţeni. „Evoluţia preţurilor pe segmentul rezidenţial este una liniară, cu mici abateri, de 3 - 5%, semn al vulnerabilităţii pieţei. Potrivit unui sondaj recent, peste 53% dintre dezvoltatorii şi agenţiile imobiliare locale se aşteaptă ca preţurile să scadă cu încă 10%, în următorul an, şi doar 32% anticipează o stabilitate a preţurilor. În aceste condiţii, potenţialii clienţi îşi vor [...]

Agenţiile imobiliare traversează o perioadă nefastă - tranzacţiile sunt puţine, iar majoritatea clienţilor preferă să lucreze pe cont propriu.   „Constănţenii ocolesc ajutorul specializat. Deşi agenţiile spun că piaţa nu se mişcă, notariatele au clienţi în mod constant, care fie ocolesc agenţiile de la bun început, fie se reîntorc la particulari cu ofertele văzute împreună cu agenţii imobiliari, scăpând astfel de plata comisionului (asta fac cei mai mulţi dintre clienţi). Încălcarea contractelor semnate cu agenţia imobiliară este încurajată de lipsa unei proceduri judiciare rapide”, au [...]